Extra hypotheek om je huis te verduurzamen: dit kan in 2026

Geldverstrekkers mogen je een hogere hypotheek geven als je het extra bedrag besteedt aan energiebesparende maatregelen. Het gaat om (een combinatie van):

Hoeveel je extra mag lenen, hangt af van het huidige energielabel van de woning. In 2026 zijn dat deze bedragen:

• label E, F of G: maximaal € 20.000
• label C of D: maximaal € 15.000
• label A, B, A+ of A++: maximaal € 10.000
• label A+++ of hoger: geen extra bedrag
• geen (geldig) energielabel: maximaal € 10.000

Het maakt niet uit of je woning door de maatregelen een beter label krijgt. Je hypotheek mag hierdoor ook hoger worden dan de waarde van je huis, tot maximaal 106% van de woningwaarde. Het is overigens geen recht: elke geldverstrekker beslist zelf of hij deze ruimte geeft. Het extra bedrag komt meestal in een bouwdepot, waaruit je de rekeningen betaalt.

Ook als je niets verbouwt, speelt het energielabel mee bij je maximale hypotheek. Hoe zuiniger de woning, hoe meer je kunt lenen. Ook dit is een mogelijkheid voor de geldverstrekker, geen recht. In 2026 gelden deze extra bedragen:

Voor woningen met label E, F of G geldt dit extra bedrag niet.

Wil je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? In 2026 kan dat voor een hypotheek tot € 470.000. Neem je energiebesparende maatregelen mee in je hypotheek, dan mag de hypotheek oplopen tot € 498.200. Het deel boven € 470.000 moet je dan wel helemaal aan die maatregelen besteden. Meer over NHG lees je in ons artikel over de hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie.

Woon je zelf in je koopwoning? Dan kun je met de ISDE-subsidie een deel van de kosten terugkrijgen. De regeling geldt onder meer voor een (hybride) warmtepomp, een zonneboiler, een aansluiting op een warmtenet, isolatie en isolatieglas. Sinds 2026 kun je ook subsidie krijgen voor ventilatie, als je die combineert met een of meer isolatiemaatregelen. Je laat de maatregel eerst uitvoeren en vraagt de subsidie daarna aan, uiterlijk 24 maanden na afronding. De voorwaarden en bedragen staan op de website van RVO.

Woon je in Alkmaar? Het geld voor de gemeentelijke subsidie verduurzamen is op. De landelijke ISDE en de lening van het Warmtefonds kun je wel gewoon gebruiken. Welke regelingen er in jouw gemeente zijn, zie je in de Energiesubsidiewijzer.

Je kunt ook lenen bij het Nationaal Warmtefonds. Met de Energiebespaarlening leen je tussen € 1.000 en € 29.000 voor een bestaande woning waarin je zelf woont. Is het verzamelinkomen van je huishouden lager dan € 60.000, dan betaal je 0% rente. De rente over een lening voor het verbeteren van je huis is onder voorwaarden aftrekbaar. Hoe dat werkt, lees je in ons artikel over renteaftrek bij verbouwen of verduurzamen.

Je maximale hypotheek berekenen was al een flinke rekensom, en het energielabel maakt het er niet eenvoudiger op. Gelukkig kan ik je daarbij helpen. Als Erkend Financieel Adviseur ben ik specialist op het gebied van hypotheken en op de hoogte van de regels die nu gelden. Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn? Neem vrijblijvend contact met me op.