Ga naar de inhoud
A tot Z Hypotheken

Verhuurhypotheek

Wilt u een woning kopen om te verhuren?

Dan is een verhuurhypotheek misschien iets voor u. Daarmee financiert u een woning die u niet zelf bewoont, maar verhuurt.

Plan een gratis gesprek Bel 072 561 13 55
Twee mensen bekijken bouwtekeningen naast een maquette van een huis

Waarom verhuren

Redenen voor woning­verhuur

Er zijn meerdere redenen waarom u woningverhuur kunt overwegen.

  • U wilt een woning kopen voor uw kind.

  • U heeft overwaarde waar u iets mee wilt doen.

  • U zoekt een andere bestemming voor uw spaargeld.

Verhuren is wel een investering met risico's. De huurinkomsten, de waarde van de woning en de regels voor verhuur kunnen veranderen.

Financiering

U heeft eigen geld nodig

In tegenstelling tot een eigen woning vindt een bank eigen geld inbrengen bij een verhuurhypotheek nog belangrijker. Geldverstrekkers gaan uit van de marktwaarde van de woning in verhuurde staat. Die ligt meestal lager dan de waarde van een lege woning. Daarvan financieren zij doorgaans 70% tot 80%. Het verschil brengt u zelf in, net als de kosten koper. Daar hoort ook de overdrachtsbelasting bij: voor een woning die u verhuurt is dat in 2026 8% van de koopsom, tegen 2% voor een woning waarin u zelf gaat wonen.

70% tot 80%
Wat geldverstrekkers doorgaans financieren van de marktwaarde in verhuurde staat
8%
Overdrachtsbelasting in 2026 voor een woning die u verhuurt
2%
Overdrachtsbelasting voor een woning waarin u zelf gaat wonen

Regels voor verhuurders

Goed om te weten

Als verhuurder krijgt u met regels te maken. De belangrijkste op een rij:

  • Huurprijs

    Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Voor woningen tot en met 186 punten in het woningwaarderingsstelsel geldt een maximale huurprijs. Met de Huurprijscheck van de Huurcommissie berekent u het aantal punten en de maximale huur.

  • Huurcontract

    Sinds 1 juli 2024 krijgt een nieuwe huurder in principe een huurcontract voor onbepaalde tijd. Een tijdelijk contract mag alleen nog in een aantal uitzonderingssituaties. Een voorbeeld van een huurcontract vindt u bij de ROZ.

  • Goed verhuurderschap

    Sinds 1 juli 2023 gelden landelijke regels voor alle verhuurders, zoals een schriftelijk huurcontract en een waarborgsom van maximaal twee maanden kale huur. Bekijk de regels voor verhuurders op Rijksoverheid.nl.

  • Gemeentelijke regels

    Sommige gemeenten hebben opkoopbescherming of een vergunningplicht voor verhuur. Controleer vóór de aankoop wat er geldt in de gemeente waar de woning staat.

  • Belasting

    Een woning die u verhuurt, valt in box 3.

Onafhankelijk

Meer kans op een hypotheek voor woning­verhuur

Wij bieden misschien meer mogelijkheden dan uw eigen bank. Dit komt omdat wij een onafhankelijk kantoor zijn en de voorwaarden van meerdere geldverstrekkers met elkaar kunnen vergelijken.

Uit de kennisbank

Meer over geld en belasting

Hele kennisbank

Woning verhuren

Een woning kopen om te verhuren?

Wij vergelijken de voorwaarden van meerdere geldverstrekkers voor u en zetten uw eigen inbreng op een rij.

Gratis oriëntatiegesprek 072 561 13 55