Thuiswerkplek of verduurzamen? Denk aan je renteaftrek

Voor een verbouwing kun je soms je hypotheek verhogen. Lukt dat niet, dan kun je ook een andere lening afsluiten, bijvoorbeeld een persoonlijke lening. De rente en de financieringskosten zijn aftrekbaar als je aan deze voorwaarden voldoet:

• Je lost de lening elk jaar af volgens een vooraf afgesproken schema, minimaal annuïtair of lineair in maximaal 30 jaar. Voor een aflossingsvrije lening krijg je geen renteaftrek.
• Je gebruikt het geld voor zaken die vast met je woning verbonden zijn. Denk aan een nieuwe badkamer of keuken, kozijnen, isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen op je dak.
• Je kunt aantonen waaraan je het geld hebt uitgegeven. Bewaar dus alle facturen en bonnen.

Let op: het gaat om de rente over de lening. De kosten van de verbouwing zelf trek je niet af. En leen je geld voor losse spullen, zoals een bureau of een bureaustoel, dan is de rente over dat deel niet aftrekbaar.

Je betaalt een verbouwing vaak in delen. Daarom mag je de eerste zes maanden de rente over de hele lening aftrekken, ook als je nog niet al het geld hebt uitgegeven. Daarna mag je alleen de rente aftrekken over het deel dat je echt aan de verbouwing hebt besteed. Het deel dat je nog niet hebt gebruikt, valt dan in box 3.

Betaal je later alsnog een rekening voor de verbouwing? Dan is vanaf dat moment ook de rente over dat bedrag weer aftrekbaar. Staat het geleende geld tussendoor op een spaarrekening, dan hoef je de rente die je daarop krijgt niet af te trekken van de rente die je betaalt.

Duurt de verbouwing langer? Dan is een verbouwingsdepot vaak handiger. Dat is een aparte rekening waarop het geleende geld klaarstaat. De financieringskosten mag je in één keer aftrekken. De rente over de lening is maximaal twee jaar aftrekbaar vanaf het moment dat je het depot opent.

De eerste zes maanden hoef je de rente die je over het depot krijgt niet te verrekenen. De achttien maanden daarna trek je die ontvangen rente wel af van de rente die je betaalt. Heb je na twee jaar nog geld in het depot staan? Dan is de rente over dat deel niet meer aftrekbaar. Meer uitleg vind je bij de Belastingdienst over de verbouwingslening en het verbouwingsdepot.

• Eerder een huis met overwaarde verkocht? Dan kan de bijleenregeling gelden. Die overwaarde gaat dan eerst af van het bedrag waarover je rente mag aftrekken, tot drie jaar na de verkoop. Lees meer over de bijleenregeling.
• Hoog inkomen? Is je inkomen uit werk en woning hoger dan € 78.426, dan krijg je in 2026 over je aftrekposten in de hoogste schijf maximaal 37,56% terug.
• De werkplek zelf. De kosten van een werkkamer in je eigen huis mag je meestal niet aftrekken. Ben je ondernemer, dan kan dat alleen in een beperkt aantal gevallen, bijvoorbeeld bij een zelfstandige werkruimte met een eigen ingang en sanitair die je intensief voor je werk gebruikt. Werk je in loondienst? Je werkgever mag je in 2026 een onbelaste thuiswerkvergoeding van € 2,45 per thuiswerkdag geven.

Wil je vooral verduurzamen? Dan kun je soms extra hypotheek krijgen, subsidie aanvragen of lenen bij het Nationaal Warmtefonds. Is het verzamelinkomen van je huishouden lager dan € 60.000, dan leen je daar tegen 0% rente. De mogelijkheden lees je in ons artikel over extra hypotheek om je huis te verduurzamen.